공인중개사 합격 하고 쓰는 나만의 공부 방법 (제 경험담)

 33회 공인중개사 합격 수기- 제가 공부한 방법 경험담 정리

안녕하세요. 저는 33회 공인중개사에 합격했습니다. 인터넷을 검색해 보면 공인중개사 공부하는 법에 궁금해 하는 글들이 매우 많습니다. 어떻게 공부를 해야 하는지 혹은 얼마나 많은 시간을 투자해서 공부해야 하는지에 대해 질문글들이 많습니다.

저도 공인중개사 시험을 준비하기 전에 시험에 대한 정보를 얻기 위해 인터넷을 검색해 보았는데 검색하는 글 마다 후원을 받고 쓴 글이나 학원 알바들이 거짓으로 합격 수기를 쓴 글이 대다수였습니다. 

그래서 제가 어떠한 후원없이 제가 공부한 방법에 대해 사실적으로 적어보도록 하겠습니다.

이 글은 어떠한 후원이 없는 제가 스스로 적는 글입니다.

1. 공인중개사를 준비하게 된 동기

제가 공인중개사를 준비하게 된 이유는 부동산으로 돈을 벌어보고 싶은 이유가 첫번째이고 두번째 이유는 지금 바로 사무소를 오픈하지 않더라도 노후 대비용으로 머리가 잘 돌아갈때 따두는 것이 좋다라고 판단되어서 입니다. 공인중개사 시험 응시는 따로 자격 제한을 두고 있지 않기 때문에 누구나 시험에 응시할 수 있습니다. 그래서 여러 국가 시험들 중에서 수험생들의 접근성이 좋아서 많은 분들이 도전하고 있는 시험입니다. 

2. 공인중개사란 무엇인가?

공인중개사란 쉽게 말해 부동산 거래를 중개하는 일을 업으로 삼는 사람으로 이해하기 쉽게 설명하자면 동네 중개사무소에서 매매집, 전세집을 구할 때 수수료 받고 집을 보여주고 계약서를 작성해 주는 사람입니다.

동네에 보면 공인중개사 사무소들이 있습니다. 사무소를 들여다 보면 1면만 있는 곳도 있고 여러 명이 있는 곳도 있습니다. 일반적으로 개업공인중개사 1명과 나머지 직원들로 구성되어 있습니다.

공인중개사 자격증을 따야지만 공인중개사 사무소를 개업할 수 있습니다. 자격증이 없다면 개인 사무소를 오픈할 수가 없습니다. 그렇기 때문에 중개사무소를 개업하기를 원하는 분들이라면 꼭 공인중개사 자격증을 시험보고 합격해야 합니다.

3. 공인중개사 시험은 어떻게 볼까요?

공인중개사 시험은 1차 2과목과 2차 3과목(실질적으로 4과목)으로 나뉘어 지는데 같은 날 동시에 1차 2차를 시험을 치르고 있습니다.

34회 시험을 기준으로 보면 시험 접수 기간은 23년 8월 7일부터 11일까지이고 시험날짜는 10월 28일입니다. 1차,2차 같은날 시험보기때문에 접수기간과 시험날짜가 서로 같습니다. 응시자격은 없기 때문에 누구나 시험 볼 수 있습니다. 

4. 공인중개사 공부 목표

공인중개사 시험 특징이 바로 1차와 2차를 같은 날 동시에 본다는 점입니다. 오전에는 1차, 오후에는 2차를 시험봅니다. 1차만 응시할 수도 있고 1차,2차를 동시에 응시할 수 있습니다. 1차만 응시해서 합격했을 경우 내년에 2차만 응시할 수 있고 1차는 시험은 면제가 됩니다. 1년간만 유지되고 1차합격후 내년에 2차 떨어지면 다시 1차를 공부해야 합니다.

그래서 대부분 사람들이 2년을 목표로 시험을 준비합니다. 1차 1년, 내년 2차를 준비하는 방식으로 말이죠. 어떤 분들은 1년 합격을 목표로 1차,2차 동차를 준비하는 분들도 있습니다. 하지만 그만큼 어렵습니다. 저도 2년을 목표로 첫 해에 1차만 준비하였습니다. 

5. 공인중개사 공부하는 법

1)학원 동영상 강의 듣기

혼자서 독학하는 것은 절대 해서는 안됩니다. 학원강의를 듣는 것을 추천합니다. 왜냐하면 혼자 공부하면 공부량이 너무 많아서 단기간에 합격하기가 어렵습니다. 용어나 개념도 처음 보면 어렵기 때문에 강사의 도움이 필요합니다.

공인중개사를 검색하면 여러 학원들이 있고 현장 강의와 동영상 강의가 있으니 자신에게 맞는 것을 선택하시면 됩니다. 주머니 사정이 안 좋은 분들은 경기평생학습포털에서 공인중개사 무료 강의를 들을 수 있습니다. 

경기학습포털에서 공인중개사 무료 강의 듣는 법은 제가 포스팅해놓은 글이 있으니 참고 하시면 되겠습니다. 

저도 주머니 사정이 안 좋아서 무료 강의로 합격하였습니다.

학원 강의는 대부분 학원에서 스타일이 같은데 2개월 단위로 끊어서 주제에 맞는 강의를 하고 있습니다. 11~12월-기초강의, 1월~2월-기본강의, 3~4월은 심화강의 이런식으로 말이죠.

강의가 2개월단위로 나눠져 있지만 사실 강의는 계속 이어지므로 한 강사를 선택했다면 바꾸지 말고 쭉 듣는 것을 추천합니다. 

저는 일 끝나고 저녁식사 후 7시부터 12시까지 5시간 정도 주말 빼고 주 5일 동안 들었습니다. 주말에는 쉬거나 복습을 하였습니다.

 

2)집에서 복습하기

공인중개사 학원 동영상 강의를 매일 들을 때 복습할 여유가 없었습니다. 과목이 많아서 강의가 밀려 있다 보니 강의 듣는데 급급했습니다. 그래서 평일에는 따로 복습할 여유가 없었고 주말에 복습을 하였습니다.

복습이라고 해봐야 필수서에 필기한거나 밑줄 그은거 한번씩 읽어보고 연습장에 한번 써보면서 복습을 했습니다. 주말이라서 적당히 복습하고 놀았습니다.

제가 공부해보니 6월 달 까지는 이런 방식으로 주말에 쉬는 것이 안 지치고 끝까지 공부할 수 있었던 원동력이 된 것 같습니다. 급하다고 혹은 강의가 밀렸다고 쉬지도 않고 공부하다가는 금새 지쳐서 포기하게 되더라구요. 

3)단권화하기

공부할 때는 몰랐는데 시험 끝나고 보니 단권화야 말로 가장 중요한 것 같습니다. 공인중개사를 공부하시는 분들이라면 꼭 단권화를 하시길 바랍니다. 왜냐하면 공인중개사 시험이 10월 달에 있는데 9월정도 되면 공부한 자료들이 매우 많아지게 됩니다. 

시험 기간이 1달 앞으로 다가오면 초조해져서 새로운 자료는 못 보고 모의고사 풀면서 전에 봤던 자료를 복습하는 형태로 공부하게 됩니다. 이럴 때 과목별로 단권화를 해놓으면 복습도 잘 금방 잘되고 마음도 편안해 집니다.

저는 단권화를 박문각 필수서에 필기 형태로 하였습니다. 새로운 자료나 모르는 부분이 있으면 필수서의 해당 파트에 필기해 넣거나 포스트잇으로 붙여 놓았습니다. 필수서 자체가 강사들이 잘 정리해 놓았기 때문에 필수서를 기반으로 약간씩 첨부하는 형태로 만드시길 바랍니다.

6. 최종 합격까지의 공부량

공인중개사 카페나 커뮤니티에 보면 공부량이나 학습량을 궁금해 하는 분들이 많더라구요. 인터넷에 나온 글들을 살펴보면 어떤 분들은 3개월 컷, 6개월 컷 이러는데 저는 그만큼 머리가 좋지 못해서 2년 걸렸습니다.

원래 2년을 목표로 올해 1차 준비하고 내년에 2차를 준비하려고 했는데 1차를 떨어졌습니다. 저는 1차가 2과목뿐이고 평균 60점만 넘으면 되기 때문에 쉽게 생각했습니다. 그 결과 2점차로 떨어졌습니다.

다시 1년을 준비하면서 매일 저녁에 4~6시간 공부를 했습니다. 1차 2차 과목 전부 같이 공부했습니다. 그리고 합격선을 살짝 넘어서 합격했습니다.

7. 시험날 컨디션

시험 날 컨디션을 적는 이유는 인터넷 글들을 보면 자신은 기출문제를 풀어보니 충분히 합격가능하다는 글들이 많이 있어서 적어봅니다.

평소에 기출문제 풀어보고 쉽거나 합격선이 나왔다고 절대 안심하거나 좋아해서는 안됩니다. 시험 당일에 자신의 능력치 50~70프로 나온다고 생각해야 합니다. 

왜냐하면 시험 전날에 어느정도 강심장이 아닌 이상 잠이 잘 안옵니다. 시험이 별거 아니라고 생각되도 이상하게 잠이 잘 안와서 다음날 컨디션이 100%가 아닙니다. 또한 시험 당일 긴장감 때문에 제 실력을 발휘하기 어렵습니다.

평소에 기출문제 풀 때 시간제한없이 잘 생각하고 여유있게 풀었다면 시험 날은 1문제당 1분만에 풀고 넘어가야 합니다. 문제를 2번 읽을 시간이  없습니다. 운이 나쁘면 주변에 다리를 떨거나 작은소리로 떠드는 수험생을 만날 수 있습니다. 

처음 1차 볼 때 옆에 어떤 아저씨가 다리를 떨어서 집중에 방해되더라구요.

결론은 기출 풀고 점수 나왔다고 자만하지말고 시험 전날까지 공부를 하셔야 합니다. 

제가 딴 33회 공인중개사 자격증

이상으로 33회 공인중개사 제가 공부한 공부법의 꿀팁 등을 정리해 보았습니다. 사람들이 공부 시작하기 전에 어떻게 공부해야 할까요? 혹은 얼마나 공부해야 합격하나요 등 질문글이 많습니다. 

검색해보면 다 알바들이 써놓은 글이거나 후원을 받고 쓴 글이어서 신빙성이 없었습니다. 그래서 제가 어떠한 후원 없이 제 경험담을 적어 놓았으니 공인중개사 공부하실 분들에게 도움이 되었으며 좋겠습니다.