좋은 부동산 공인중개사 사무소 고르는 법에 대해 알아볼까요?

 좋은 부동산 공인중개사 사무소 고르는 법 완벽정리

안녕하세요. 이번 포스팅의 주제는 좋은 부동산, 공인중개사 사무소를 고르는 법에 대해 제 경험담을 참고하여 정리해 보도록 하겠습니다. 

저는 집이 없어서 전세, 월세를 많이 구하고 이사 다니고 하였습니다. 집을 많이 이사하다 보니 자연스레 많은 부동산, 공인중개사 사무소를 방문하게 되었습니다. 그러면서 전세 사기도 당해보고 중개사가 계약 후 말을 바꾸기도 하면서 많이 당했습니다.

제가 하도 열 받아서 공인중개사 자격증까지 따게 되었습니다. 집 보러 다니면서 제가 겪은 경험을 통해 좋은 부동산 사무소 고르는 법의 노하우를 알려드리겠습니다. 사실 좋은 부동산 공인중개사 사무소를 고르기 보다 나쁜 부동산을 피하는 것이 좋기 때문에 꼭 피해야 할 나쁜 부동산 위주로 정리해 보도록 하겠습니다. 

아래와 같은 부동산 중개사무소가 있다면 바로 밖으로 나가세요.

1. 공인중개사 자신이 모든 것을 알아서 해주겠다고 호언장담 하는 부동산

제가 월세 집을 구하려고 중개사무소를 방문해 집을 같이 보고 하자 여부와 수리 여부를 묻자 공인중개사가 자신이 다 알아서 해 줄테니 말만 해라고 합니다. 저도 그 말만 믿고 계약을 했는데 계약 후에 하자 문제로 중개사에게 전화하니 이러저러한 핑계로 거절하더군요.

결국 제 돈 주고 열쇠랑 가스렌지 후드를 교체하였습니다.

나중에 깨달은 사실이지만 공인중개사는 사실 힘이 없습니다. 세입자인 나는 2년살고 나가지만 집주인은 계속 공인중개사와 거래하기 때문에 집주인에게 잘보여야 합니다. 그래서 중개사가 세입자가 하자 수리를 원해도 집주인에게 연락을 잘 안해줍니다.

만약 중개사가 계약을 성사시키기 위해 큰소리로 호언장담하거나 계약을 종용하는 압박을 한다면 다른 부동산 중개사무소로 가시면 되겠습니다.

2. 공인중개사가 집의 단점은 숨기고 좋은 점만 말해주는 부동산

공인중개사는 집을 빨리 계약을 성사시키고 중개수수료를 받고 싶어 합니다. 세입자에게 집을 소개할 때 대부분 장점 만을 설명합니다. 단점은 있어도 숨기지요. 이런 경우에는 자신이 직접 집의 하자 부분을 찾아야 합니다. 

주변의 무덤이나 소각장, 공장 등 혐오시설이 있거나 중대한 하자가 있는 것을 숨기는 경우 이런 부동산은 되도록이면 피하는 것이 좋습니다. 제 경험상 이런 부동산 사무소는 계약 끝나고 어떠한 책임도 지지 않더군요. 

3. 등기부등본이나 다른 부동산 공부 서류를 발급해 주지 않는 부동산 

이러한 경우는 극히 드문데 저는 한번 걸려 봤습니다. 제가 월세 계약을 하는데 등기부등본에 날짜가 옛날 날짜였습니다. 예전에 발급해 놓았던 등기부등본을 저에게 보여주며 집주인 확인과 근저당 여부 등을 확인하라고 하더군요.

처음에는 자연스레 내용을 보다가 나중에 날짜를 확인하니 오늘 날짜가 아닌 예전 날짜였습니다. 제가 중개사에게 날짜가 옛날이니 오늘 날짜로 뽑아달라고 이야기하자 "다른 사람들도 다 이렇게 한다. 젊은 사람이 세상 빡빡하게 사느냐"면서 그냥 계약하자고 하더군요.

그 말 듣고 어이가 없고 화가 났습니다. 당연히 부동산 사무소를 나와서 다른 사무소에서 계약했습니다. 등기부등본 발급 1000원 아끼자고 계약할 마음이 있었던 제가 다른 사무소를 발걸음을 옮기게 하였지요.

계약할 때 혹은 중동금, 잔금 때 등기부등본을 포함한 공부서류 발급은 기본입니다. 그래서 비싼 중개수수료를 받는 것입니다. 이러한 것들을 거부한다면 절대 그곳에서 계약하면 안됩니다.

4. 중개업자가 존대말 안 쓰고 반말하는 부동산 사무소

저는 이런 경우가 없었는데 제 친구가 이런 경험을 겪었습니다. 아마 요즘에는 거의 없는 경우인데 나이 많은 중개업자가 있는 사무소는 나이가 어리면 다짜고짜 반말을 하거나 무시하는 경우가 있습니다.

사실 예의가 없어서 반말하는 경우도 있지만 심리적으로 반말로 상대를 위축시켜 심리우위를 가져가려는 위도가 있습니다. 대부분 이런 경우 중개수수료를 법정 최고수수료로 받던가 아니면 법정 수수료 보다 더 많은 중개료를 요구하는 일이 더 많습니다.

5. 여성 고객을 은근히 무시하는 부동산 사무소

이것도 4번과 같이 반말하는 중개업자와 같은 맥락인데 남성보다 여성 혼자 부동산 사무소를 방문하면 은근히 무시하거나 대놓고 무시하는 경우가 있습니다. 그런데 또 말은 친절해게 합니다. 

그러니까 중개업자가 친절하게 말하면서 은근히 "넌 잘 모르는구나" 혹은 "요즘엔 원래 이렇게 해요" 이런 식으로 은근히 무시하면서 능글능글하게 해서 계약을 종용하는 경우가 많습니다. 이런 부동산 사무소는 피하는 것이 좋습니다. 

    

이상으로 좋은 부동산 공인중개사 사무소 고르는 법에 대해 정리해 보았습니다. 보증금은 내 전재산이기 때문에 집을 구할 때 믿을 수 있는 사무소를 잘 선택해야 합니다. 여러분들도 제 글을 보시고 참고하셔서 좋은 집을 구하셨으면 좋겠습니다.